關(guān)于權(quán)屬黃埔文化集團(tuán)的蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)H6棟

第26層物業(yè)租金價(jià)格評(píng)估結(jié)果的公示

根據(jù)黃埔文化（廣州）發(fā)展集團(tuán)有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要(2018年第7次，總第10次)，會(huì)議同意啟動(dòng)蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)H6棟26層物業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估、制定出租方案等前期工作。

2019年1月4日，集團(tuán)公司通過網(wǎng)絡(luò)向廣東德眾資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司、廣州中隆華資產(chǎn)評(píng)估有限公司、廣東文曲房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評(píng)估有限公司三家資產(chǎn)評(píng)估公司發(fā)送詢價(jià)函，通過三方比價(jià)的方式選定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。

經(jīng)詢價(jià)，廣東德眾資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的報(bào)價(jià)為3萬元；廣州中隆華資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的報(bào)價(jià)為2萬元；廣東文曲房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的報(bào)價(jià)為1.8萬元。以上三家機(jī)構(gòu)中，廣東文曲房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評(píng)估有限公司的報(bào)價(jià)1.8萬元最低。且該機(jī)構(gòu)具有長(zhǎng)期服務(wù)大型國(guó)企單位的經(jīng)驗(yàn)。因此，集團(tuán)公司選定廣東文曲房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評(píng)估有限公司為蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)第26層物業(yè)提供租金價(jià)格評(píng)估等相關(guān)服務(wù)。

根據(jù)2019年2月15日廣東文曲房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的《黃埔文化（廣州）發(fā)展集團(tuán)有限公司擬經(jīng)營(yíng)出租涉及的廣州市黃埔區(qū)開創(chuàng)大道 1936 號(hào)蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)自編 H6 棟第 26 層 21 套物業(yè)整體出租的市場(chǎng)租金項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（粵文評(píng)報(bào)字[2019]第009 號(hào)）》，房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估方法一般有市場(chǎng)法、收益法和成本法等三種。鑒于報(bào)告中提到，本次評(píng)估目的是為確定出租人讓渡使用權(quán)應(yīng)向承租人收取費(fèi)用（租金）基數(shù)，即本次評(píng)估的是收益性房地產(chǎn)的租賃價(jià)值，根據(jù)評(píng)估目的、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，本項(xiàng)目不宜采用成本法進(jìn)行評(píng)估。因此，本報(bào)告選用市場(chǎng)法與收益法進(jìn)行租金價(jià)格評(píng)估，其中采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估得出評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)租金為70元/㎡·月；采用收益法進(jìn)行評(píng)估得出評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)租金為66元/㎡·月。另外，報(bào)告中揭示，由于市場(chǎng)法選取的租賃案例為目前公開市場(chǎng)上正常租賃行為結(jié)果，完全符合目前的市場(chǎng)行情，價(jià)格公開合理；收益法是先通過市場(chǎng)法測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)值，再通過合理的報(bào)酬率倒算出租金價(jià)值，未來房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)情況預(yù)測(cè)難度較大，報(bào)酬率確定存在較大主觀性，而往往未來租金預(yù)測(cè)及報(bào)酬率的確定對(duì)評(píng)估值的影響較大。因此，本次評(píng)估報(bào)告認(rèn)為，市場(chǎng)法的評(píng)估結(jié)果更可行，本次評(píng)估選取市場(chǎng)法的評(píng)估結(jié)果作為本次評(píng)估的評(píng)估結(jié)果，評(píng)估基準(zhǔn)日為2019年1月16日，整層出租的租賃評(píng)估價(jià)格為70元/㎡·每月。

以上為權(quán)屬黃埔文化集團(tuán)的蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)H6棟第26層物業(yè)租金價(jià)格評(píng)估結(jié)果，現(xiàn)予以公示，若有任何異議，請(qǐng)致電黃埔文化集團(tuán)投資策劃部020-31607689。

黃埔文化（廣州）發(fā)展集團(tuán)有限公司投資策劃部

2019年2月18日