關(guān)于黃埔文化集團(tuán)擬購買綠地中央廣場(chǎng)S4棟商業(yè)樓及部分車位資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的公示

根據(jù)黃埔文化（廣州）發(fā)展集團(tuán)有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要(2019年第2次，總第12次)，會(huì)議同意由投資策劃部啟動(dòng)聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)對(duì)綠地中央廣場(chǎng)S4棟商業(yè)樓進(jìn)行盡職調(diào)查、資產(chǎn)評(píng)估等工作。

2019年2月12日，集團(tuán)公司通過網(wǎng)絡(luò)向廣東德眾資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司、廣州中隆華資產(chǎn)評(píng)估有限公司、廣東文曲房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評(píng)估有限公司三家資產(chǎn)評(píng)估公司發(fā)送詢價(jià)函，通過三方比價(jià)的方式選定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。

經(jīng)詢價(jià)，經(jīng)詢價(jià)，廣東德眾資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的報(bào)價(jià)為5.8萬元；廣東文曲房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的報(bào)價(jià)為5.6萬元；廣州中隆華資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的報(bào)價(jià)為5萬元。

以上三家機(jī)構(gòu)中，廣州中隆華資產(chǎn)評(píng)估有限公司的報(bào)價(jià)5萬元最低。且該機(jī)構(gòu)具有長期服務(wù)大型國企單位的經(jīng)驗(yàn)。因此，集團(tuán)公司選定廣州中隆華資產(chǎn)評(píng)估有限公司為蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)第26層物業(yè)提供租金價(jià)格評(píng)估等相關(guān)服務(wù)。

根據(jù)2019年2月26日廣州中隆華資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的《黃埔文化（廣州）發(fā)展集團(tuán)有限公司擬購買資產(chǎn)涉及的廣州開發(fā)區(qū)科學(xué)大道114號(hào)、46號(hào)、80號(hào)綠地智慧廣場(chǎng)商業(yè)、車位房地產(chǎn)大宗物業(yè)整體收購市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（穗隆評(píng)報(bào)字(2019)第A007號(hào)）》，本次評(píng)估選用市場(chǎng)法和收益法。采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估得出評(píng)估對(duì)象零散購買狀態(tài)下的市場(chǎng)價(jià)值合計(jì)￥156,949,938.00元；采用收益法進(jìn)行評(píng)估得出評(píng)估對(duì)象零散購買狀態(tài)下的市場(chǎng)價(jià)值合計(jì)138,117,976.00元。

另外，報(bào)告中揭示，由于受物業(yè)類型的不同等因素影響，租售比亦有較大差異，在實(shí)際房地產(chǎn)出租經(jīng)營過程中，實(shí)際租賃收益和現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)值的比率與評(píng)估理論中的租售比相差較大，收益法測(cè)算結(jié)果不能反映評(píng)估對(duì)象的正常市場(chǎng)價(jià)值水平，以此方法推算出來的收益價(jià)值與客觀市場(chǎng)價(jià)值不一致。故本次評(píng)估不適宜采用收益法測(cè)算的結(jié)果，直接以市場(chǎng)法的測(cè)算結(jié)果作為評(píng)估對(duì)象零散購買狀態(tài)下的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估結(jié)果，再考慮大宗物業(yè)整體收購所需的費(fèi)用及時(shí)間價(jià)值，最終確定大宗物業(yè)整體收購的市場(chǎng)價(jià)值，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日2019年2月15日的大宗物業(yè)整體收購市場(chǎng)價(jià)值合計(jì)人民幣壹億肆仟陸佰伍拾貳萬零玖拾捌元整(￥146,520,098.00元)。

以上為黃埔文化集團(tuán)擬購買綠地中央廣場(chǎng)S4棟商業(yè)樓及部分車位資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，現(xiàn)予以公示，若有任何異議，請(qǐng)致電黃埔文化集團(tuán)投資策劃部020-31607689。

黃埔文化（廣州）發(fā)展集團(tuán)有限公司投資策劃部

2019年3月5日