關(guān)于黃埔文化集團擬經(jīng)營出租涉及的大吉沙劍草圍和生魚洲部分農(nóng)用地

市場租金評估結(jié)果的公示

根據(jù)黃埔文化（廣州）發(fā)展集團有限公司《黃埔文化（廣州）發(fā)展集團有限公司總經(jīng)理辦公會會議紀要（2019年第5次，總第15次）》，會議同意啟動大吉沙生魚洲、劍草圍部分農(nóng)用地（宗地編號DJS49、DJS051）（共計18.772畝）的資產(chǎn)評估、制定出租方案等前期工作。

2019年5月30日，集團公司通過網(wǎng)絡(luò)向廣東德眾資產(chǎn)評估有限責任公司、廣東中廣興房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評估咨詢有限公司、廣州中隆華資產(chǎn)評估有限公司三家資產(chǎn)評估公司發(fā)送詢價函，通過三方比價的方式選定資產(chǎn)評估機構(gòu)對大吉沙劍草圍和生魚洲部分農(nóng)用地的市場租金進行評估。

經(jīng)詢價，廣東德眾資產(chǎn)評估有限責任公司對該項目進行資產(chǎn)評估的報價為12,000.00元；廣州中隆華資產(chǎn)評估有限公司對該項目進行資產(chǎn)評估的報價為10,000.00元；廣東中廣興房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評估咨詢有限公司對該項目進行資產(chǎn)評估的報價為15,000.00元。以上三家機構(gòu)中，廣州中隆華資產(chǎn)評估有限公司的報價10,000.00元最低，且該機構(gòu)具有長期服務(wù)大型國企單位的經(jīng)驗。因此，集團公司選定廣州中隆華資產(chǎn)評估有限公司為大吉沙劍草圍和生魚洲部分農(nóng)用地提供租金價格評估等相關(guān)服務(wù)。

根據(jù)2019年6月10日廣州中隆華資產(chǎn)評估有限公司出具的《黃埔文化（廣州）發(fā)展集團有限公司擬經(jīng)營出租涉及的黃埔區(qū)大吉沙劍草圍和生魚洲部分農(nóng)用地市場租金項目資產(chǎn)評估報告（穗隆評報字(2019)第A024號）》，房地產(chǎn)租賃價格評估方法一般有市場法、收益法和成本法等三種。

鑒于報告中提到，市場法是房地產(chǎn)租賃市場公開、租賃信息充分時首選的一種方法。市場法評估土地年租賃價格的關(guān)鍵是同一區(qū)域內(nèi)租賃市場較活躍、可比交易案例容易搜集。本次評估對象所處區(qū)域租賃市場很活躍、可比交易案例較多，因此，本報告選用市場法進行租金價格評估。而評估對象未來的收益存在不確定性，無法量化，以及評估對象的所有者所承擔的風險難以用貨幣來衡量，且具備采用市場比較法的條件，故不采用收益法和成本法進行評估。其中大吉沙劍草圍部分農(nóng)用地的市場年租金為5,300.00元/畝；生魚洲的市場年租金為5,500.00元/畝。另外，報告中揭示，由于市場法選取的租賃案例為目前公開市場上正常租賃行為結(jié)果，完全符合目前的市場行情，價格公開合理。因此，本次評估報告認為，市場法的評估結(jié)果可行，本次評估選取市場法的評估結(jié)果作為本次評估的評估結(jié)果，評估基準日為2019年5月31日，大吉沙劍草圍部分農(nóng)用地整體出租的租賃評估價格為5,300.00元/畝/年，生魚洲部分農(nóng)用地整體出租的租賃評估價格為5,500.00元/畝/年。

以上為黃埔文化集團擬經(jīng)營出租涉及的黃埔區(qū)大吉沙劍草圍和生魚洲部分農(nóng)用地的市場租金評估結(jié)果，現(xiàn)予以公示，若有任何異議，請致電黃埔文化集團投資策劃部020-31607689。