關(guān)于黃埔文化集團(tuán)擬經(jīng)營出租黃埔體育中心東側(cè)地塊首年年租金價值評估結(jié)果的公示

根據(jù)黃埔文化（廣州）發(fā)展集團(tuán)有限公司《黃埔文化（廣州）發(fā)展集團(tuán)有限公司總經(jīng)理辦公會會議紀(jì)要（2020年第13次，總第38次）》，會議通過了啟動黃埔體育中心東側(cè)地塊出租前期資產(chǎn)評估工作的方案。評估地塊面積共214.1062畝。

2021年4月15日，集團(tuán)公司通過網(wǎng)絡(luò)向廣東得信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估與規(guī)劃測繪有限公司、深圳市國譽(yù)資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價顧問有限公司廣州分公司、深圳市世鵬資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價顧問有限公司發(fā)送詢價函，通過三方比價的方式選定資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對黃埔體育中心東側(cè)地塊農(nóng)用地的市場租金進(jìn)行評估。

經(jīng)詢價，對該項(xiàng)目資產(chǎn)評估的限價為1.5萬元。廣東得信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估與規(guī)劃測繪有限公司報價12000元；深圳市國譽(yù)資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價顧問有限公司廣州分公司報價8000元；深圳市世鵬資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價顧問有限公司報價9500元，以上三家機(jī)構(gòu)中，深圳市國譽(yù)資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價顧問有限公司廣州分公司報價最低。且該機(jī)構(gòu)具有服務(wù)大型國企單位的經(jīng)驗(yàn)。因此，集團(tuán)公司選定深圳市國譽(yù)資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價顧問有限公司廣州分公司為黃埔體育中心東側(cè)地塊提供首年年租金價格評估等相關(guān)服務(wù)。

根據(jù)2021年5月18日深圳市國譽(yù)資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價顧問有限公司廣州分公司出具的《黃埔文化（廣州）發(fā)展集團(tuán)有限公司擬經(jīng)營出租地塊所涉及的黃埔體育中心東側(cè)地塊首年年租金市場價值評估資產(chǎn)報告深國譽(yù)評報字[2021]第GZZC04013》顯示，資產(chǎn)評估方法一般有市場法、收益法和成本法等三種。

報告中提到，基于本次評估目的下，評估對象為農(nóng)用地年租金，投入成本難以確定，因此，本次評估對象不宜采用成本法進(jìn)行評估。本報告選用市場法和收益法進(jìn)行租金價格評估。市場法進(jìn)行評估得出評估對象的首年市場年租金為3500元/畝/年，收益法進(jìn)行評估得首年市場年租金3360元/畝/年，報告中顯示，由于擬出租土地未來的客觀市場租金難以準(zhǔn)確預(yù)測，采用收益法進(jìn)行評估，存在一定的局限性。相比起收益法，市場法能從市場實(shí)際水平直接反映出評估對象的租金價值，更加貼合市場、更容易被市場接受。故本次評估采用市場法作為最終評估結(jié)果：3500/畝/年或749,372元/年，評估基準(zhǔn)日為2019年4月30日。

以上為黃埔文化集團(tuán)擬經(jīng)營出租涉及的黃埔體育中心東側(cè)地塊首年年租金評估結(jié)果，現(xiàn)予以公示，若有任何異議，請致電黃埔文化集團(tuán)農(nóng)旅部020-31607769。

黃埔文化（廣州）發(fā)展集團(tuán)有限公司農(nóng)旅部

2021年5月19日