關(guān)于黃埔文化集團(tuán)擬購買的廣州國(guó)際港航中心第42、43層物業(yè)整體收購市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的公示

根據(jù)黃埔文化（廣州）發(fā)展集團(tuán)有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要(2021年第4次，總第43次)，會(huì)議同意由投資策劃部啟動(dòng)聘請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)廣州國(guó)際港航中心第42、43層物業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估等工作。

集團(tuán)公司通過網(wǎng)絡(luò)向廣東德眾資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司、廣州知融資產(chǎn)評(píng)估有限公司、廣東弘允資產(chǎn)評(píng)估與房地產(chǎn)估價(jià)有限公司三家資產(chǎn)評(píng)估公司發(fā)送詢價(jià)函，通過三方比價(jià)的方式選定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。經(jīng)詢價(jià)，廣東弘允資產(chǎn)評(píng)估與房地產(chǎn)估價(jià)有限公司的報(bào)價(jià)最低，因此集團(tuán)公司選定廣東弘允資產(chǎn)評(píng)估與房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)廣州國(guó)際港航中心第42、43層物業(yè)的整體購買市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

根據(jù)2021年6月11日廣東弘允資產(chǎn)評(píng)估與房地產(chǎn)估價(jià)有限公司出具的《黃埔文化（廣州）發(fā)展集團(tuán)有限公司擬資產(chǎn)收購涉及廣州市黃埔區(qū)黃埔大道東路983號(hào)42、43層辦公物業(yè)整體收購市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（弘評(píng)初報(bào)字[2021]第1060號(hào)）》，本次評(píng)估基準(zhǔn)日為2021年4月30日，采用市場(chǎng)法和收益法兩種方法進(jìn)行評(píng)估。

其中，采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估得出評(píng)估對(duì)象零散購買狀態(tài)下的市場(chǎng)價(jià)值合計(jì)￥156,859,800元；采用收益法進(jìn)行評(píng)估得出評(píng)估對(duì)象零散購買狀態(tài)下的市場(chǎng)價(jià)值合計(jì)124,475,640.00元。市場(chǎng)法直接通過市場(chǎng)途徑模擬市場(chǎng)定價(jià)，可比性及說服力更強(qiáng)，故市場(chǎng)法能客觀地反映評(píng)估對(duì)象的正常市場(chǎng)價(jià)值水平。收益法是通過預(yù)計(jì)評(píng)估對(duì)象未來的正常收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率進(jìn)行折現(xiàn)后估算評(píng)估對(duì)象的價(jià)值方法，由于受物業(yè)類型的不同等因素影響，在實(shí)際房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)過程中，實(shí)際租賃收益和現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)值的比率與評(píng)估理論中的租售比相差較大，收益法測(cè)算結(jié)果不能反映評(píng)估對(duì)象的正常價(jià)值水平。故本次評(píng)估不適宜采用收益法測(cè)算的結(jié)果，直接以市場(chǎng)法的測(cè)算結(jié)果作為評(píng)估對(duì)象零散購買狀態(tài)下的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估結(jié)果，再考慮大宗物業(yè)整體收購為出讓方節(jié)省的相關(guān)費(fèi)用和資金時(shí)間價(jià)值，最終評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日2021年4月30日的整體收購狀態(tài)下的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣壹億肆仟壹佰捌拾肆萬肆仟肆佰陸拾元整(￥141,844,460.00元)。

以上為黃埔文化集團(tuán)擬購買的廣州國(guó)際港航中心第42、43層物業(yè)整體收購市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，現(xiàn)予以公示，若有任何異議，請(qǐng)致電黃埔文化集團(tuán)投資策劃部020-31607689。

黃埔文化（廣州）發(fā)展集團(tuán)有限公司

投資策劃部                  

                  2021年6月11日